天然水晶

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醫師買房子  耐心做好功課
地段/建商/產品/成本/議價  實戰心法大公開

文 / 易文仁 文聖診所

買房子的過程,像極了愛情。
在對的價格,買到好房子,不一定能夠大富大貴,但起碼能夠安身立命。



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我們都知道要擺脫單身,可以擴大交友圈,多去聯誼相親。不過,星座命理專家艾菲爾指出,其實居住的地方,也會影響自己的姻緣運,像是室內太潮濕、床上太髒亂,都會影響你的感情。以下讓艾菲爾老師告訴你,哪些是影響姻緣的風水擺設。

 

【影響姻緣的居家風水】

1.家裡太多黑色擺設和服飾

家中擺飾、陳設如果黑色或深色偏多,比較不利於感情發展。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款

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臺股今天(11)整體表現疲弱,儘管盤中一度翻紅,但隨著高檔賣壓出籠之下,使得電子、傳產、航運類股全面熄火,指數因此大跌超過200點,摜破17100點關卡,失守季線。即使盤面上仍有金控雙雄國泰金、富邦金,股價逆勢走揚。加權指數周三終場還是下跌96點,收在17227點,成交量為3884億元。

電子、傳產、航運股全面熄火 一度失守17100點

儘管美股再創新高,但仍無助於臺股重啟動能,周三電子股持續熄火,使得指數開低震盪,失守季線防線,雖然鋼鐵股逆勢撐盤,但多頭人氣渙散、賣壓重重,不只鋼鐵族群跌落翻黑,貨櫃三雄長榮、陽明、萬海盤中一度被打落至跌停板,加權指數因此跌幅擴大,盤中大跌超過兩百點,一度失守17100點。

倫元投顧總經理錢冠州說到:「如果能夠再回到季線之上,那就是打第二支腳,這是一個好的現象,可是如果經過一個反彈,最後都沒辦法站穩季線來講的話,我覺得下檔的支撐那前低是破17000點,那幅度就還蠻大的喔。」

金融、觀光股守紅盤逆勢上漲 6家金控前7月賺贏一整年

即使臺股周三殺聲聲隆隆,但金融及觀光類股仍力守紅盤,15家金控前7月獲利賺近4000億元,表現優於去年全年激勵下,也讓周三金融股逆勢走揚,富邦金股價早盤因此開高走高。

15家金控前7月裡,有6家賺贏一整年,其中金控雙雄富邦金、國泰金,前7月就都雙雙突破千億元,富邦金漲幅一度超過4%,午盤過後漲幅才收斂,壽險子公司富邦人壽與國泰人壽獲利持續大進補;新光金前7月稅後獲利年增17%;保德信人壽也首度貢獻臺新金獲利,也讓專家持續看好金控獲利表現。

富邦金、國泰金前7月獲利表現亮眼。圖/非凡新聞

上市櫃7月營收創同期新高 專家看好金控股配息、明年展望

錢冠州指出,從國內的幾個金控股來看的話,獲利表現都還不錯,也即將進入除權除息,今年的配息跟明年的預估展望來講可圈可點,認為資金有往金融股這個區塊前進的趨勢。

上市櫃7月整體營收突破3.3兆,年增超過8%,也改寫同期新高紀錄,不過本周出現部分個股營收利多不漲,利多出盡疑慮,也讓臺股後市充滿變數。

上市櫃營收開紅盤。圖/非凡新聞

臺北/劉馥慈、蘇韋銘 責任編輯/張碧珊

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